Haus verkaufen in Düsseldorf

Wie läuft ein Hausverkauf in Düsseldorf ab?

Ein Hausverkauf in Düsseldorf läuft in sieben Schritten ab, vom Sammeln der Unterlagen bis zur Übergabe der Schlüssel. Die Reihenfolge ist überall gleich; was sich unterscheidet, ist der Aufwand in jedem Schritt. Wer sein Haus verkaufen möchte, sollte sie kennen, bevor der erste Interessent anruft.

1. Unterlagen: Grundbuchauszug, Pläne, Wohnfläche und ein gültiger Energieausweis nach dem Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG, früher GEG), den Sie beim Verkauf brauchen (§ 80 GModG (früher GEG)).
2. Angebotspreis: aus amtlichen Richtwerten und dem Zustand des Hauses abgeleitet und so begründet, dass Sie ihn erklären können.
3. Vermarktung: Exposé, Fotos und eine Anzeige mit den Pflichtangaben aus dem Energieausweis (§ 87 GModG (früher GEG)).
4. Besichtigungen: Den Energieausweis legen Sie spätestens dabei vor.
5. Käuferprüfung: Finanzierungsbestätigung oder Eigenmittelnachweis, bevor ein Notartermin feststeht.
6. Notar: Der Kaufvertrag über ein Grundstück muss notariell beurkundet werden (§ 311b BGB). Danach muss unter anderem feststehen, dass die Stadt kein Vorkaufsrecht ausübt: Das Grundbuchamt trägt den Käufer erst ein, wenn das nachgewiesen ist (§ 28 BauGB). Die Erklärung kann der Notar im Rahmen des Vollzugs anfordern.
7. Zahlung und Übergabe: Liegen die Voraussetzungen vor, teilt der Notar die Fälligkeit mit, der Käufer zahlt, und Sie übergeben Schlüssel, Zählerstände und Unterlagen.

Diese Seite ist nach genau diesem Weg gebaut: Jede Position auf dem Protokoll führt zu einem Abschnitt, und am Ende steht die Schlüsselübergabe.

Was kosten Häuser in Düsseldorf zurzeit?

Häuser in Düsseldorf kosten je nach Art und Lage von rund 230.000 Euro bis in den Millionenbereich. Der Gutachterausschuss der Stadt zählte 2025 insgesamt 521 Verkäufe von Ein- und Zweifamilienhäusern mit einem Umsatz von 451,07 Millionen Euro (Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Düsseldorf, Seite 22). Die typischen Spannen nach Hausart:

Die Preise haben sich 2025 unterschiedlich entwickelt: Freistehende Einfamilienhäuser wurden um 1,4 Prozent günstiger, Reihenhäuser um 0,8 Prozent teurer (Pressedienst der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 19.02.2026). Der Vorsitzende des Gutachterausschusses nennt als Gründe vor allem gestiegene Finanzierungskosten und eine vorsichtigere Kreditvergabe; Verkäufer müssten ihre Preisvorstellungen zunehmend an die Marktlage anpassen. Für Sie heißt das: Ein gut begründeter Preis ist wichtiger als ein hoher.

Nach Lagen unterscheidet der Gutachterausschuss drei Gruppen und nennt für Ein- und Zweifamilienhäuser typische Immobilienrichtwerte:

Wie finden Sie den richtigen Angebotspreis für Ihr Haus?

Den richtigen Angebotspreis finden Sie, indem Sie amtliche Richtwerte auf Ihr Haus übertragen und dann Zustand, Grundstück und Ausstattung berücksichtigen. Die Immobilienrichtwerte stehen für jede Zone kostenfrei in BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen. Für einige Düsseldorfer Stadtteile mit vielen Häusern sieht das so aus:

Ein Richtwert gilt für ein Normobjekt mit bestimmtem Baujahr und bestimmter Wohnfläche. Ihr Haus weicht davon fast immer ab: anderes Baujahr, Modernisierungen, Grundstücksgröße, Garage, Zustand von Dach und Heizung. Daraus wird erst eine Einschätzung.

Wir erstellen Ihnen eine solche Markteinschätzung. Sie ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne von § 194 BauGB; ein solches Gutachten können Eigentümer beim Gutachterausschuss beantragen (§ 193 BauGB). Für die Preisfindung im Verkauf genügt meist die Einschätzung, für Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen kann ein Gutachten sinnvoll sein.

Welche Unterlagen sollten Sie früh zusammenstellen?

Früh zusammenstellen sollten Sie den Grundbuchauszug, den Energieausweis, die Bauunterlagen und Ihre Darlehensverträge. Diese vier entscheiden darüber, wie schnell Sie anbieten, besichtigen und beurkunden können. Fehlt der Energieausweis, müssen Sie ihn vor dem Verkauf ausstellen lassen; seine Angaben gehören in jede Anzeige.

Je nach Lage kommen weitere Unterlagen hinzu: der Erbschein, wenn Sie geerbt haben, die Eintragungsbewilligung bei einem Wohnrecht, Mietverträge bei einem vermieteten Haus. Die vollständige Checkliste für den Hausverkauf steht auf der Seite zu den Kosten.

Welche Kosten und Steuern kommen auf Verkäufer zu?

Auf Verkäufer kommen andere Nebenkosten zu als auf Käufer: Notar und Grundbuch trägt nach dem Gesetz der Käufer, sofern der Vertrag nichts anderes regelt (§ 448 BGB). Bei Ihnen fallen vor allem Energieausweis, Unterlagen, die Löschung der Grundschuld und gegebenenfalls Ihr Anteil an der Provision an. Alle Posten mit Rechenbeispiel stehen unter Kosten beim Hausverkauf.

Steuer fällt nur an, wenn Sie innerhalb von zehn Jahren nach dem Kauf verkaufen und das Haus nicht selbst bewohnt haben (§ 23 EStG). Wie das Finanzamt die Frist und die Eigennutzung zählt, erklärt die Seite Steuer beim Hausverkauf. Besprechen Sie Einzelheiten mit Ihrem Steuerberater, bevor Sie den Notartermin festlegen.

Was gilt beim Erbe, bei einer Scheidung oder mit Wohnrecht?

In diesen Lebenslagen gelten zusätzliche Regeln, vor allem dazu, wer unterschreiben muss und was im Grundbuch steht. Der Verkauf selbst läuft danach wie jeder andere.

Was passiert mit einem laufenden Kredit?

Ein laufender Kredit wird beim Verkauf aus dem Kaufpreis abgelöst, und die Grundschuld wird gelöscht. Das Gesetz erlaubt Ihnen, ein Darlehen mit festem Zins vorzeitig zu kündigen, wenn Sie das Haus verkaufen wollen; dafür kann die Bank eine Entschädigung verlangen (§ 490 BGB).

Ob und in welcher Höhe sie anfällt, hängt von Ihrem Vertrag ab. Was die Bank verlangen darf, wann sie nichts verlangen darf und wie die Ablösung beim Notar läuft, erklärt die Seite Vorfälligkeitsentschädigung. Fordern Sie den Ablösebetrag bei Ihrer Bank an, bevor Sie einen Preis festlegen; dann wissen Sie, was Ihnen vom Kaufpreis bleibt.

Was übernimmt ein Makler beim Hausverkauf in Düsseldorf?

Ein Makler übernimmt die Schritte zwischen Unterlagen und Notar: Preis begründen, anbieten, besichtigen, Käufer prüfen und den Notartermin vorbereiten. Bezahlt wird er nur, wenn der Kaufvertrag durch seinen Nachweis oder seine Vermittlung zustande kommt (§ 652 BGB).

Beim Einfamilienhaus gelten feste Regeln zur Provision, wenn der Käufer ein Verbraucher ist: Der Maklervertrag braucht Textform (§ 656a BGB), und Käufer und Verkäufer zahlen entweder gleich viel (§ 656c BGB), oder der Verkäufer gibt höchstens die Hälfte weiter (§ 656d BGB). Wir verlangen 3,57 Prozent des Kaufpreises je Seite, inklusive Mehrwertsteuer; die Rechnung dazu steht unter Maklerprovision beim Hausverkauf. Wer lieber selbst verkauft, findet die Aufgaben und Pflichten unter Haus verkaufen ohne Makler; alle Antworten zusammen stehen unter Fragen zum Hausverkauf.

Wir arbeiten von der Fährstraße in Düsseldorf aus und kennen die Wege zwischen Notar, Grundbuchamt und Stadt. Ein erstes Gespräch über Ihr Haus ist unverbindlich und löst keine Provision aus.

Quellen: § 80 GModG (früher GEG), § 87 GModG (früher GEG), § 311b BGB, § 28 BauGB, Grundstücksmarktbericht 2026 der Landeshauptstadt Düsseldorf, Pressedienst der Landeshauptstadt Düsseldorf vom 19.02.2026, BORIS.NRW, Bodenrichtwerte Nordrhein-Westfalen, § 193 BauGB, § 194 BauGB, § 448 BGB, § 23 EStG, § 490 BGB, § 652 BGB, § 656a BGB, § 656c BGB, § 656d BGB. Abruf am 13. und 14.11.2026. Diese Seite ist allgemeine Information und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung.